不動産売却で失敗しない為の基礎知識その4~不動産売却での銀行ローンの影響~

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不動産売却で失敗しない為の基礎知識その4~不動産売却での銀行ローンの影響~

2018/12/25 不動産売却で失敗しない為の基礎知識その4~不動産売却での銀行ローンの影響~

こんにちは。
今日は銀行ローンの影響についてお話します。

不動産売却で銀行ローンの影響は大きいのか?

とても大きいですね。
測量や違法状態の問題で銀行ローンが使えない場合、その物件を買える人は『現金で買える人だけ』になってしまいます。
また銀行ローンの使える金額が低くなってしまう場合も、買える人が減ってしまいます。

例えば5千万円の物件に銀行ローンが2千万円しか出なければ、3千万円の現金が用意出来る人しか買えませんが、そんな人はなかなかいません。
しかし、銀行ローンが4千5百万円出れば現金は5百円だけ用意すれば良くなるので買える人が増え、競争となるために自然と売却価格は上がります。

次回は、他に不動産売却で何か気を付けるべき点があるか?をお送りします。

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