不動産売却で失敗しない為の基礎知識その４～不動産売却での銀行ローンの影響～

とても大きいですね。
測量や違法状態の問題で銀行ローンが使えない場合、その物件を買える人は『現金で買える人だけ』になってしまいます。
また銀行ローンの使える金額が低くなってしまう場合も、買える人が減ってしまいます。

例えば５千万円の物件に銀行ローンが２千万円しか出なければ、３千万円の現金が用意出来る人しか買えませんが、そんな人はなかなかいません。
しかし、銀行ローンが４千５百万円出れば現金は５百円だけ用意すれば良くなるので買える人が増え、競争となるために自然と売却価格は上がります。

次回は、他に不動産売却で何か気を付けるべき点があるか？をお送りします。