不動産売却で失敗しない為の基礎知識その３～注意すべきポイント～

所有している不動産を『違法状態』にしない事です。
ビルオーナーがよくやってしまうのですが、勝手に屋上や駐車場に小屋を建てるなどの増改築は『違法建築』であり、売却の際に買い手が銀行のローンを使えなくなります。
また居住用マンションの１階を店舗として賃貸すると違法な『用途変更』になり、これも銀行のローンが使えなくなります。
するとそのような違法状態になっていない場合にくらべて、その物件を購入できる買い手が減り、売値は下がってしまうのです。